Заказать
 
Заказать
Авторский надзор в строительстве
Хочу рассказать вам подробнее про авторский надзор. Я считаю работу на этом этапе одной из самых важных. Так что же это такое? Фактически, это контроль за реализацией проектных решений на этапе строительства, позволяющий вовремя выявить недостатки и несоответствие выполняемых работ положениям утвержденной документации – сметной, рабочей и проектной.

Возьмем во внимание ситуацию – ваш подрядчик отступил от проектных решений. Если он сделал это необоснованно, авторский надзор проконтролирует, чтобы все отступления пришли в соответствие с утвержденным проектом. Но бывают и случаи, когда отступление обосновано, тогда авторский надзор позволяет внести изменения в проект в кратчайшие сроки, обосновав и утвердив их.

Какие цели преследует авторский надзор?
Проект строительства – это множество составляющих. Сюда можно отнести как собственно технологические и планировочные решения, так и архитектуру, инженерные коммуникации, охрану окружающей среды и некоторые другие пункты. После утверждения проекта все эти пункты должны быть выполнены в соответствии с разработкой проектировщика. Исходя из этого, целью авторского надзора я вижу исключение именно необоснованных отступлений от рабочей и сметной документации. Только так я могу гарантировать, что объект будет сдан в эксплуатацию.
Подробнее расскажу про некоторые пункты, на которые я обращаю внимание в авторском надзоре:
Соблюдение технологии строительства – в проекте указаны технологии, методы работы, порядок выполнения, следовательно выполняемые работы должны соответствовать документам.
Соответствие проектным значениям – это значит, что на бумаге и в реальности должно быть одно и то же.
Материалы и оборудование, используемые на объекте – много раз убеждался, что выбранные в ходе проекта материалы и оборудование, соответствующие экологическим нормам и требованиям безопасности, по факту строительства заменяются на другие. Тут задача авторского надзора проверить эти материалы по факту и по накладным на соответствие указанным в проекте.
Качество осуществляемых поставок – этот пункт вытекает из предыдущего. В рамках авторского надзора обязательно проверяю сертификаты качества, поступающие материалы на соответствие заявленным показателям безопасности и характеристикам.
Контроль исполнительной документации – ее оформляют по фактически исполненному объему работ, отмечая в ней исполнение проектных решений.
Другие задачи – не только вышеуказанные положения могут быть предметом авторского надзора. Сюда можно внести в зависимости от объекта строительства те или иные критерии оценки для проведения контроля.
Для кого нужен авторский надзор
Авторский надзор – дело добровольное для большинства строительных объектов. Я бы не рекомендовал им пренебрегать, и советую заключать договор о данном виде контроля еще на этапе разработки документов. Однако, есть объекты, для которых авторский надзор вводится в обязательном порядке. Это объекты, указанные в Федеральном законе «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» – как можно догадаться, особо опасные объекты.

Этапы проведения авторского надзора
От начала строительства до первичной эксплуатации объекта – именно столько длится авторский надзор. Для некоторых объектов достаточно периодического наблюдения, но бывают случаи, когда на площадке нужно находиться постоянно. Все начинается с того, что заказчик передает подрядчику журналы авторского надзора. Эти журналы регистрируются в органах государственного строительного надзора.
Дальше расскажу об этапах проведения надзора на объекте:
Согласование графика проверки. Устанавливается точная дата и время проверки, извещается об этих сроках подрядчик, если необходимо, обговаривается присутствие застройщика.
Разработка задания для проведения надзора. Этим занимается главный инженер проекта, тут же он указывает, что именно подлежит проверке, какие материалы или работы и какие документы будут использованы для проверки качества и соответствия.
Непосредственно выезд на объект и заполнение журнала авторского надзора. Я считаю, что журнал нужно заполнять сразу в ходе проверки, так не будет упущенных замечаний, а подрядчик и заказчик сразу поставят свои подписи. В дальнейшем необходимо для выявленных нарушений указать сроки и способы устранения.
Отчет о результатах проведенной работы по надзору. В нем указывается что было проверено, какие замечания предъявлены и рекомендации по их устранению, сюда же прилагается акты освидетельствованных объектов, работ, материалов и т.д. Все это хранится в проектной организации.
Проверка устранения замечаний. Я думаю, что это очень важный пункт, стоящий внимания. Все данные по устраненным проблемам вносятся в журнал авторского надзора.
Итоги надзора. Когда строительство окончено, заказчик принимает объект и произведенные работы по надзору. Здесь будут составлены акты освидетельствования строительства, вносятся последние записи в журнал надзора
Made on
Tilda