Важный и необходимый документ для начала строительных работ и их завершения – это заключение строительной экспертизы. Сейчас я расскажу, какие разделы в него входят.

Во-первых, указывается вид экспертизы и объект, относительно которого она выполнялась. Далее идут сведения об исполнителе экспертизы: фамилия, квалификация, должность и стаж в области выполнения экспертиз. Важным пунктом я выделяю цели экспертизы, задания и основания, по которым определяются те или иные работы в отношении объекта строительства. Также должен быть отражен весь перечень документации, которую затрагивает экспертиза в процессе исследования; должен быть указан список технических средств, которые используются в этом процессе. Кроме этих пунктов обязательным является отражение особенностей объекта строительства, его характеристик, материалов, которые будут использоваться и по каким нормативам будет проводиться строительство. В итоге в заключении получим рекомендации, полученные на основании исследования всего вышеуказанного.

Итак, заключение специалистом подготовлено, теперь при выявленных дефектах оно станет весомым аргументом для органов, выдающих разрешение на строительство: о необходимости и сроках устранения недостатков. В идеальном варианте, если недостатки не обнаружены, то на руки выдается соответствие нормам и регламентам, обеспечивающее возможность начала строительных работ.

Я хочу подробнее рассмотреть вариант, когда требуется заключение судебных строительно-технических экспертиз. По опыту, если такая экспертиза установила наличие избыточных работ, которые были заложены в смету, можно откорректировать стоимость материалов для строительства, либо пересмотреть список работ и проверить, что не указаны работы, которые экспертиза может признать, как несуществующие, либо избыточные. Часто судебная строительная экспертиза применяется для оценки сметы, технической документации в рамках составной части договора. То есть участников строительства несколько, и все стороны хотят убедиться, что договор не нарушается другими участниками. Так заключение строительной экспертизы – это ключ к разрешению любых возникающих споров в отношении объекта строительства.

Я чаще всего встречаю такие случаи проведения экспертиз, когда это инициатива самого физического или юридического лица, либо суда и уполномоченных следствием органов.

Объектами исследования могут стать и дома, и квартиры, и офисы и другая коммерческая недвижимость, – во всех случаях оцениваться будет техническое состояние объекта, включая несущие конструкции, материалы для строительства и отделки, электрика, инженерные сети и т.д. Так например, строительная экспертиза может применяться, даже если ваша квартира или коммерческая недвижимость были затоплены соседями, повреждены другим юридическим лицом в рамках проведения его работ рядом с вашим объектом строительства и т.д. Наличие заключения строительной экспертизы станет весомым аргументом в суде с вашей стороны.