Технический заказчик

Окунемся немного в историю термина технический заказчик. До 2012 года в Градостроительном кодексе РФ определения не было – так появился п.22 ст.1, который наконец-то поставил в этом вопросе точку. Чтобы избежать сложностей, поясню, как я понимаю этот пункт.

Технический заказчик – это юридическое лицо, которое вместо Застройщика выполняет работу, связанную с реализацией строительного проекта. Фронт работ при этом определяется договором, заключенным между Застройщиком и Техническим заказчиком. То есть застройщику не нужно нанимать обширный штат специалистов, которые будут разбираться в природоохранном, градостроительном, земельном и даже гражданском праве. При этом если такие специалисты работают у застройщика, то он несет еще и уголовную, административную и прочие ответственности за действия этих людей.

Чтобы не решать подобные вопросы, и нужен технический заказчик, который возьмет часть груза ответственности на себя, проследит за качеством и безопасностью возводимого объекта.

Итак, с определением понятно, перейдем к функциям технического заказчика. Перечислю кратко наиболее частые:

Проверяем участок перед началом работ на предмет возможности там строительства.

Разрабатываем график проекта, его дорожную карту и т.д.

Берем на себя работу по разработке и оформлению градостроительной документации.

Получаем ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка.

Получаем технические условия на присоединение к инженерным сетям.

Собираем и обрабатываем данные, которые необходимы для проектирования.

Проходим экспертизы и получаем разрешение на строительство.

Проводим всю необходимую подготовку на площадках, где будет реализовываться строительный проект.

Контролируем сроки строительства, качество, а также координируем всех участников для более эффективной реализации проекта.

Ну и наконец, участвуем в комиссиях по приемке объекта и оформляем ЗОС и акты о вводе в эксплуатацию.

ТОП 7 ошибок,
которые стоят денег и нервов

По моему опыту, Застройщики, решившие самостоятельно выполнять функции технического заказчика, часто сталкиваются с проблемами. Назову для вас некоторые из них:

1

Этап оформления документов

Итак, застройщик решил начать строительство, либо модернизировать объект, который уже находился в его собственности. Не зная всех тонкостей, он непременно столкнется с длительным процессом документооборота – ошибки в форме разрешительной и согласовательной документации, переделка документов. Подписание этих бумаг занимает немалое время, ну а при необходимости повторной подачи из-за неточностей время будет потеряно.

2

Выбор площадки для строительства

Далеко не у всех Застройщиков есть в штате специалисты, которые могут качественно проверить объект на скрытые проблемы, на его особенности, которые могут помешать в дальнейшем или стоить определенной суммы денег. Выбор участка – не самый длительный этап в строительстве, чтобы держать ради него в штате постоянных сотрудников. Тем более список специалистов для такой проверки достаточно широк.

3

Присоединение к инженерным сетям

Я считаю, что это очень важный пункт, о котором часто забывает Застройщик. Представьте, что ваш объект уже почти готов, и тут выясняется, что возможности подключения к инженерным сетям нет в том объеме, в котором необходимо вам, либо вы никак не можете получить разрешение на присоединение и ввод в эксплуатацию оттягивается, вы теряете деньги, срываете сроки.

4

Координация участников строительства

Как правило, у Застройщика работает не один подрядчик на площадке. Чтобы не было простоя строительства, важно обратить внимание на то, как взаимодействуют все участники, выработать четкий план и следить за его исполнением. Так управление проектом позволяет контролировать сроки получения материала от поставщика, быстро рассматривать и урегулировать споры и претензии между участниками строительства, ведется график работ, что позволяет в кратчайшее время заметить отклонения от сроков и принять решение.

5

Работы, связанные с получением специальных разрешений

Ошибка состоит в том, что получение таких разрешений – это потраченное время, проще и выгоднее обратиться к тем, у кого они уже имеются. В каких областях это необходимо, спросите вы? Например, на вашем участке проходят линии связи, воздушные линии электропередач, подземные коммуникации – это могут быть и газовые, и водопроводные, и канализационные и т.д. Сюда же можно отнести необходимость вырубки зеленых насаждений, а это, как известно – требует оформления порубочных билетов.

6

Завершение проекта

Перед сдачей объекта в эксплуатацию, важно провести испытания инженерных систем, чтобы избежать в дальнейшем претензий от пользователей объекта. Сюда же стоит отнести проверку документации по приемке объекта, передачу этих документов комиссии, а также все работы по созданию этой комиссии. Я рекомендую на этом этапе обращать внимание на сроки устранения дефектов или недоделок и четко их согласовывать с компанией подрядчика.

7

Еще одной ошибкой является то, что Застройщик забывает о последнем этапе, а именно – гарантийный период и капитальный ремонт

Я рекомендую обратиться к техническому заказчику, чтобы он совместно с подрядной организацией организовал обучение персонала, который будет заниматься гарантийным ремонтом. Заранее разработанная программа под конкретные нужды будет в этом случае более эффективна. Также технический заказчик проследит, чтобы в гарантийный период сроки исполнения обязательств и их объем был исполнен именно виновной стороной, т.е. подрядчиком.

Технический заказчик:
закажите бесплатную консультацию

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных